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올 10월 충칭시 부동산 투자 증가,구조 최적화(3)
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| 출처：
전문가포럼
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| 2007-12-17 11:14:00
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 3. 간과할 수 없는 몇 가지 부동산 시장 문제
(1) 10월 부동산개발 투자 증가세
10월 총 투자액의 동기대비 증가율은 6.7%p 급등해 10월 투자액이 1~3분기보다 평균 15억 위안 이상 대폭 증가됐다. 올 11월과 12월 이 같은 증가세의 지속 여부가 충칭시 올 한해 부동산개발 총 투자규모와 향후 상품방 공급에 영향을 미칠 것이다.
(2) 新 주택대출정책 영향의 범위와 정도
10월 상품방과 주택 판매는 새 주택대출정책의 영향을 받아 당월 판매면적의 절댓값이 다소 떨어졌다. 그러나 10월 하락폭은 1~3분기 월평균 판매면적의 12.7%밖에 안 된다. 이후 이 정책의 작용이 지속되는 시간과 범위, 정도가 충칭시 부동산시장 수급 균형 추세에 직접적인 영향을 미치게 되므로 유심히 지켜봐야 한다.
(3) 1년 이상 미분양
1~3분기 판매 열기 고조로 충칭시 상품방과 주택 미분양 문제가 효과적으로 해소되었다. 10월 말까지 충칭시 미분양 면적은 143만6600㎡로 지난해보다 26.8% 줄었으나 1년 이상 비워둔 주택면적은 지난해 말보다 19.7% 증가한 82만2100㎡로 나타났다. 관련 당국과 부동산 기업들은 다년간 미분양 상태로 방치된 주택을 다양한 소비층의 수요를 충족시킬 수 있는 것으로 바꾸어 미분양 문제를 해소함으로써 부동산시장의 건전한 발전을 도모하고 조화로운 사회로 나아갈 방법을 모색해 보아야 할 것이다.
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