 올 들어 중국 부동산 개발기업 외자 이용액이 빠르게 증가했다. 부동산업계의 실제 외자 이용액은 전국 외자 이용액의 5분의 1 이상을 차지했다. 외자 유입과 함께 중국 부동산시장에 유입된 대량의 핫머니는 모든 분야가 직면해야 하는 사실이 되었다.
국가통계국 수치에 따르면, 올 1~8월 중국 부동산 개발기업 외자 이용액은 동기 대비 65.9% 증가한 371억 달러에 달했고, 증가율은 30.1%p 상승한 것으로 나타났다. 올 상반기 부동산업계 실제 외자 이용액은 같은 기간 전국 실제 외자 이용액 합계의 24.1%를 차지하고, 이는 2006년 한 해 비중보다 약 11%p 증가한 것으로 나타났다. 외자 유입과 동시에 핫머니도 대량 유입되었다. 중국정부가 이를 경계하고 있지만 광둥(廣東)성 사회과학원 산업경제연구소가 작성한 ‘국외 핫머니의 중국 국내에서의 비정상적인 유동 조사 보고’에서는 “대량의 핫머니가 국내로 유입되어 비정상적으로 유통되고 투기에 사용되는 것은 이미 기정사실이 되었다. 유입량은 2500억~3000억 달러 사이이며, 앞으로 더 늘어날 양상을 보이고 있다”고 밝혔다.
중국 부동산시장이 발전한 지 얼마 되지 않았고 효과적인 시장 가격결정 메커니즘도 형성되지 않았기 때문에 국외 핫머니는 이러한 기회를 틈타 시장 조작을 통해 부동산 가격을 상승시키고 있다. 가격 거품이 깨지게 되면 부동산업계는 장기 침체기로 빠져들게 될 것이다. 또한 국외 핫머니는 고급 시장에 집중되어 있기 때문에 중국 부동산시장의 불합리한 공급 구조를 심화시킬 것이다. 부동산시장뿐 아니라 중국의 외환관리제도와 금융제도도 어려움에 직면해 있다는 점도 문제다. 핫머니가 유입되면 중국이 고수하는 자본통제의 유효성이 약해져 외환시장 질서가 혼란스러워지고 통화정책 관련 조정 효과가 약화될 것이다. |
