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2008 올림픽, 中 집값에 영향 미칠까? (2)
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전문가포럼
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| 2007-11-2 11:15:00
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 보고 들은 게 많은 중국 개발업체 등 기득권층은 한 호재가 약발이 다하면 또 다른 호재를 만들어내 지속적인 집값 상승세를 이어가고 있다. 올림픽이 시작되기도 전에 일부 지방의 집값은 이미 몇 배로 상승했다. 문제는 사건을 만들어내는 데 능한 개발업체와 부동산 투기자들이 올림픽 이후 투기몰이를 계속해 어떻게 집값을 더욱 상승시킬 건지다.
사실 일부 기득권 세력들은 올림픽 이후에 일어날 일을 벌써부터 생각하고 있다. 그들은 전문가들을 동원해 올림픽 이후 부동산 가격이 계속해서 상승할 것이라는 그럴듯한 분석을 내놓아 부동산 구매자와 투기자들의 확신을 높여주고 있다. 사실 올림픽은 기득권 세력이 부동산 가격을 올리기 위한 도구에 불과하며, 부동산 가격 상승에 대한 올림픽의 촉진제 효과는 매우 제한적이다. 자신의 이익을 극대화하기 위해 일부 사람들은 올림픽의 효과를 과대포장하고 있다.
중국 부동산 가격이 어디까지 상승할 것인가, 올림픽 이후에도 상승랠리를 이어갈 것인지는 실제 수요와 공급에 달려있다. 한 가지 확실한 점은 현재 부동산 가격은 이미 대중의 실질 구매력을 크게 넘어섰다는 것이다. 즉 부동산 투기자들이 일부 주택을 사재기하지 않았다면 주택 공급은 이미 공급과잉을 나타냈을 것이다. 많은 사람들은 주택의 신규 공급량만 중시한 채 신규 공급량보다 훨씬 많은 주택 재고는 간과하고 있다. 이러한 재고주택이 조만간 시장에 방출되면 부동산가격에 큰 영향을 미칠 것이다. |
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