 일부 도시에서 국경절 ‘황금연휴’ 이후 시장이 다소 활기를 띠었으나 전반적으로 올 9, 10월에는 예년의 호황세를 회복하지는 못했다.
최근 부동산시장에 불어 닥친 한파는 새로운 부동산 대출정책 등 일련의 조정정책의 발표 때문인 것으로 보인다. 시장에서는 이러한 정책이 시행될 것으로 예상됐으나 이러한 예상에 그치지 않고 재조정에 들어갈 것이란 예상이 강화되었다. 중국 중앙은행과 은행관리감독위원회(은감회)가 지난 9월 27일 발표한 《상업성 부동산 신용대출 관리 강화에 관한 통지》는 황금연휴 기간 중국 전역의 부동산시장이 얼어붙은 주 요인으로 지목되고 있다. 푸단(復旦)대학 부동산연구센터 이보청(尹伯成) 주임은 “투기세력을 근절시키고자 하는 노력은 부동산 투기세력은 물론 투자열기까지 가라앉히고 부동산에 대한 심리적 예상을 변화시켰다. 이는 새로운 부동산 대출정책이 지향하는 바라고 할 수 있다”고 밝혔다. 한편 현재 부동산시장에서 일부 투자자의 예상은 이미 변했다. 새로운 부동산 정책은 부동산 개발 대출을 더욱 엄격히 관리해 ‘자금 흐름’을 한층 압박하고 있다. 국토자원부가 토지사용증을 엄격하게 발행하겠다는 규정이 이와 관계가 있다.
국토자원부가 10월 9일 발표한 《입찰/경매/공시로 양도하는 국유 건설부지 사용권 규정》에서는 “입찰/경매/공시를 통해 국유 건설부지를 취득한 양수인은 토지대금을 전부 완납해야 토지사용증을 획득할 수 있다”고 명시했다. 자금과 토지의 긴축으로 많은 업계 전문가들은 한층 더 강력해진 조정정책이 발표될 것이라 확신하게 되었고 현재 시장에서 조정정책에 대한 예상은 부동산 보유세(物業稅, 물업세)로 쏠리고 있다.
한편으로 보장형 주택 시스템 구축을 위해 신용대출 지원 강화 정책이 나올 것으로 예상되고 있다. 보장형 주택에 대한 지원 강화는 이번 조정의 핵심 사항이다. 관련 신용대출 정책은 이번에 새로운 부동산 대출 정책과 함께 발표되지 않아 시장은 이에 대한 기대를 갖게 되었다. 이 밖에 중앙은행이 금리인상을 단행할 것이란 예상이 강력해 통화긴축 정책은 자금 집약형 부동산 업계에 반드시 영향을 미칠 것이다. |
