 중국 부동산시장 보고서에 따르면 수급관계의 영향으로 올 2분기 전국 부동산 판매가격 증가율이 다소 늘어났으며, 3분기에도 상승세가 이어질 전망이다.
올 2분기 부동산시장의 수요•공급 모두 활발해 주택 판매가가 소폭 올랐다. 공급상황으로 봤을 때 올 2분기 부동산개발 투자는 높은 증가세를 이어갔는데, 이는 주로 땅값과 부대공정 투자 강화에 따른 것이었다. 수요 면에서 상품방(商品房, 분양주택) 분양면적이 계속 증가하는 한편 상품방 시장구조 조정 효과가 점차 빛을 발하기 시작했다.
3분기 부동산시장 관련 조정정책은 △염조방(廉租房, 공공임대주택) 제도 구축 △주택 공급구조 조정 △부동산 가격 지나친 절상 억제 등을 비롯한 정책을 실시하게 된다. 올 들어 중국경제의 지속적이고 안정적인 고속 성장세, 도농 주민 소득 증대, 과잉 유동성 등은 모두 하반기 부동산시장이 상당한 수요를 유지하는 데 도움이 된다.
2006년 하반기부터 늘어난 상품방 신규 공사 면적은 올 하반기 부동산시장의 안정적인 공급을 보장할 수 있다. 특히 올해 2분기 부동산개발기업이 사들인 토지 면적은 2년 연속 마이너스 성장에서 벗어나 대폭 증가했다. 이처럼 토지 매입이 크게 늘어난 데는 동부지역 부동산 업체가 토지를 많이 사들였기 때문이다. 현재 토지 매입 면적이 늘어났다는 것은 향후 1~2년 내 부동산시장의 공급량이 늘어나 집값 상승을 잡는 데 긍정적인 역할을 할 것이라는 의미다. 앞서 말한 요인들을 모두 종합해보면, 3분기 집값은 계속 오르겠지만 증가폭은 대체적으로 완만한 수준으로 소폭 상승할 가능성이 비교적 크다. |
