□ 부동산 투자 활발
Ο “세계 500 대 환경 우수 도시” , “주거환경이 가장 적합한 도시” , “중국 최우수 관광도시” 등 명예 취득에 따른 국내외 지명도상승과 더불어 , 서부고속도로 ( 西部快速路 ) ，개발구와 대련시의 연륙교 ( 跨海大 桥 ) ，소프트웨어파트 ( 软 件 园 ) 2 차 공사 , 산동 연태 - 대련여순 ( 烟大 轮 渡 ) ，대학단지 ( 大 学 城 ) 등 대형 건설프로젝트들이 진행중임 .
Ο 2006 년 기준 대련시 부동산 개발 투자액은 전년대비 27.1% 증가한 337 억 2000 만 위앤 , 공사면적이 39.9% 증가한 2196 만 평방미터 , 신개공면적 76.6% 증가한 1126 만 3000 평방미터 , 준공면적 37.7% 증가한 537 만 8000 평방미터 , 판매면적 9% 증가한 628 만 8000 평방미터임 .
Ο 아울러 2006 년 대련시정부가 비준한 부동산 프로젝트는 371 개로 이 중 시내지역이 절반을 웃돔 . 지난해 114 개 프로젝트가 준공됐고 나머지는 2007 년 중 건설이 이어질 전망임 .
2007 년 1/4 분기 투자 현황
( 단위 : 만평방미터 , %) 구분 | 금액 및 수량 | 증가율 | 투자액 | 28.7 억 위앤 | 22.9 | 시공면적 | 1057.4 | 44 | 준공면적 | 36.2 | 74.8 | 신개공면적 | 72.1 | -52% | 판매면적 | 70.4 | -6.1 | 미판매면적 ( 空置面 积 ) | 223.1 | 7.9 |
자료원 : 대련시 통계국
□ 교외 , 농촌 등 외곽지역으로 개발 확대
Ο 대련시 고유 중심시구인 中山，西 岗 ，沙河口의 토지 개발 포화 및 토지가격 상승으로 농촌지역이 위주이던 甘井子 , 공업지역인 개발구 , 군용기지로 개발이 더디었던 旅順 등 주변 현급시와 농촌지역으로 확산되는 추세임 .
Ο 2006 년 말까지 교외 , 농촌 부동산 시공 규모는 전년대비 65% 증가한 730 여만 평방미터로 증가폭은 시구역을 크게 초과한 것으로 나타남 .
Ο 2007 년 1~4 월 교외 , 농촌 부동산 판매가 대폭 증가했으며 , 판매면적은 대련시 전체 절반 이상을 차지한 것으로 나타남 . 이 중 개발구 증폭이 가장 높았으며 , 실제 교외 , 농촌의 부동산 판매는 지난해 7 월을 계기로 시내 4 개 市區와 같아진 후 9 개월 동안 지속적으로 증가되고 있음 .
부동산 시장규모 증가 현황 구분 | 2005 | 2006 년 | 개발투자 | 19.3% | 25.1% | 공사면적 | 28.1% | 33.3% | 판매면적 | 38.8% | 46.1% |
자료원 : 대련시 부동산 교역시장
교외 , 농촌별 부동산 ( 단위 : 만평방미터 , %)
지역 | 판매증가면적 | 증가폭 | 개발구 | 17.9 | 3 배 | 金州 | 8.4 | 11.4 | 庄河 | 2.4 | - |
자료원 : 대련시 부동산 교역시장
□ 고가와 저가시장이 인기
Ο 대련지역은 외자유치가 활발한 지역으로 외국인이 증가하고 거주 환경이 우월해 동북 3 성 부자들이 모이는 곳임 . 한편 시민들의 국민소득 증가에 따라 넓은 면적 주택지 선호도가 높아졌으며 , 도시 셀러리맨과 싱글이 늘어나면서 원룸에 대한 수요도 늘고 있음 .
Ο 이에 따라 고가와 저가 부동산 개발이 증가한 반면 중간 가격대 부동산 개발은 미미한 편이다 . 구시가지 개조 프로젝트가 많고 중산층의 중저급 부동산취득 증가에 따라 부동산 시장도 달아오르고 있는 추세임 .
2006 년 대련시 주택 규모별 판매현황 주택 면적 | 증가율 | 60 평방미터 이하 | 21.5% | 60~100 평방미터 | 22.7% | 100~120 평방미터 | 18.5% | 120~144 평방미터 | 55.9% | 144 평방미터 이상 | 1.5 배 |
자료원 : 대련시 부동산 교역시장
□ 가격 변화 추이
Ο 최근 몇 년 동안 연간 증가율이 두자리수를 유지했으며 , 2006 년 증가폭은 다소 떨어지기는 ᕚ
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