 주택 가격 허위 인상
중국사회과학원 도시발전 및 환경연구센터가 공포한 2007년 부동산 보고에 따르면 2006년 중국 내 대부분 대도시의 중고 주택의 임대율이 이미 국제 경계선을 넘어 위험한 경지에 처하고 있는 것으로 알려졌다.
임대율은 매 평방미터당의 월세와 판매가의 비율로서 현지 부동산 시장의 시세를 정확하게 반영할 수 있다. 보고에 따르면 2006년 대부분 도시의 주택 판매 가격이 대폭 인상되었지만 임대 가격은 변하지 않은 것으로 나타났다.
부동산 계획 회사의 통계에 의하면 베이징(北京), 선쩐(深圳), 상하이(上海), 항쩌우(杭州) 등 도시의 중심지역의 임대율은 1:270에서 1:400까지로 국제 경계선인 1:200를 초과하여 매우 위험한 상태인 것으로 전했다.
주택 임대는 실제적인 거주 수요의 반영으로 부동산 가격이 급증하지만 부동산 임대 가격이 그만큼 성장하지 않았다는 말은 해당 지역의 부동산 가격이 투기에 따른 결과라는 것을 증명하게 된다.
소비자 주택 구매 수요의 향상, 토지 가격과 분양 가격의 인상 등의 영향으로 2007년 중국 내 중고 주택 가격이 지속 인상할 것으로 보이나 증가폭은 예년에 비해 하락할 것으로 예측되고 있다.
투자 증폭 20%이상 유지할 듯
보고서에 따르면, 2007년 중국 부동산 투자 증가폭이 20%대를 유지할 것으로 보이나 투자 방식은 변할 것으로 보인다고 하였다. 이는 중국 정부가 거시적 조정을 강화 한편 토지, 금융, 세수 등 차원에서 적극적인 정책을 실행할 것으로 발표하였기 때문이다.
아울러 중국 정부는 중, 소 소득 가정의 주택 현황을 개선하기 위하여 적극적으로 국8조, 국6조 (부동산에 관한 국가 정책)를 수행하며 일반 주민을 대상으로 일반 분양 주택을 추진할 계획이다.
2006년 부동산 개발 기업의 투자액은 19,382억 위엔으로 2005년 대비 0.9% 증가하였고, 2005년 도시 고정 자산 투자총액 대비 2.7% 하락하였으며, 도시 고정 자산 투자의 비중도 0.5포인트 하락한 것으로 나타났다. 일반 주택, 경제형 주택의 투자 비중이 인상한 추세를 보이는 반면, 별장 및 고급 아파트는 투자의 비중이 줄어들었으며 오피스텔과 상가의 비중은 변화를 보이지 않은 것으로 나타났다.
보고서에 따르면, 2006년 한 해 동안 부동산 개발 관련 투자 중 주택 투자의 비중은 꾸준히 늘어난 것으로 나타나고 있다. 전문가의 분석에 따르면 향후 1~2년간 주택, 특히 일반 주택과 경제형 주택의 공급이 증가될 추세이기 때문에 국가가 부동산 개발 투자를 중.소 가격대 및 중, 소형 주택으로 유도하게 될 것으로 전망하였다.
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