 중국 단둥(丹東)이 한국 부동산 자본의 새 투자지로 다시 주목을 받고 있다.
올해 들어 단둥시가 여의도면적의 수십 배에 달하는 3천만 평의 산업단지 개발에 본격 착수하면서 개발 잠재력에 주목한 한국인 부동산 투자회사 관계자들의 발길이 이어지고 있는 것.
단둥에서 민박집을 운영하고 있는 조선족 K(35)씨는 13일 연합뉴스와 전화통화에서 "최근 일주일 사이에만 한국에서 건너왔거나 베이징에서 넘어온 한국인 부동산 개발업자가 5명이나 묵고 갔다"며 "대부분 단둥지역의 산업단지 개발에 관심이 많았다"고 전했다.
이들은 단둥시 산하 각종 개발구 관리위원회 간부들을 접촉해 향후 개발계획이나 외국인 투자 우대정책에 대한 정보를 입수하거나 직접 개발 현장에 나가 투자 타당성 조사를 벌이는 등 활발한 움직임을 보이고 있는 것으로 알려졌다.
이는 작년부터 중국의 부동산 정책이 강화되기는 했지만 베이징(北京)이나 상하이(上海) 등지로 쏠렸던 국내의 여유자금이 아직까지 부동산 가격이 이들 지역의 5분의 1 수준에 불과한 단둥을 신규 투자처로 보고 있는데다 단둥시 정부 등에서도 적극적인 외자유치 의지를 갖고 있기 때문으로 풀이된다.
최근 단둥을 둘러 보고 귀국한 서울 강남의 도시계획 용역회사 관계자 조모(53)씨는 "현재 단둥 개발이 국내의 부동산 업자들에게 새로운 호재로 떠오르고 있다"며 "부동산 투자자들이 국내에서는 새로운 돌파구를 찾기 어려워지자 단둥 쪽에 관심을 나타내고 있는 상황"이라고 말했다.
그는 "단둥 산업공단 일부 부지를 일부를 사들여 건물을 짓고 국내에 분양하는 사업을 구상 중"이라며 "이미 작년 초부터 타당성 조사작업을 벌여왔다"고 소개했다.
그렇지만 단둥의 대대적 개발과 6자회담의 진전의 영향으로 조만간 신의주가 개발되거나 경의선 철로가 뚫릴 것이라는 장밋빛 기대를 가진 부동산 투자자들의 '묻지마식' 투자가 재연될까 우려하는 목소리도 만만치 않다.
단둥에서 부동산 개발에 종사하고 있는 교민 O씨는 "최근에는 단둥지역 아파트 가격이 공급 과잉 등의 영향으로 상승세가 주춤하고 있는 형편"이라며 "압록강을 조망할 수 있는 아파트는 가격이 거의 오를 데까지 오른 형편"이라며 주의를 당부했다.
실제로 북한이 2002년 신의주 특구 계획을 발표한 이후로 단둥의 압록강 주변에는 앞을 다퉈 고층 아파트 단지가 들어서기 시작해 분양가가 치솟기도 했지만 현재는 투기 목적으로 아파트를 구입했던 보유자들이 손해를 감수하고 원래 분양가격보다 낮은 가격에 매물을 내놓은 현상도 나타나고 있다.
이 때문에 작년 상반기 북한이 신의주 또는 압록강 하구의 비단섬 일대를 곧 특구로 개발할 것이라는 소문이 떠돌면서 한바탕 홍역을 치렀던 경험이 있는 단둥지역 주민들은 "확정된 정책이 나오지 않은 상태에서 미리부터 흥분할 필요는 없다"며 신중한 자세를 당부했다.
단둥의 한 대북소식통은 "신의주 개발에 대한 소문은 대부분 북한이나 다른 외국인 투자자들이 타당성 조사 차원에서 흘린 얘기들이 와전된 것일 가능성이 크다"며 "중국의 각종 개발 정책과 북한 개방 전망에 대한 구체적인 조사분석이 없이 성급한 기대감만을 가지고 접근하는 것은 낭패를 볼 가능성이 크다"고 주의를 당부했다.
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