 ●중국 부동산 구입시 필요 서류-여권,도장(한문),주민등록 등본,소득 증명서
●부부 공동명의 등기시 필히 두 사람이 있어야 함
●도장은 한문으로 되어 있어야 함
●중국 내 법규상 기혼자는 부부 공동 소유를 기본으로 하며 혼인 유무를 파악하기 위해 혼인증명을 제출해야 합니다. 중국 내에는 혼인 증명이라는 공식적인 서류가 있으니 한국에는 혼인증명이 없으므로 이를 대체할 서류로 주민등록 등본을 사용함
●소득증명은 중국내 법인 소득증명이나 한국내 소득증명 모두 유효함. 중국내 정식취업 상태가 아닐 경우 한국내 소득증명을 제출할수 있으면 소득 증명이 없을 경우 저희 부동산헤어 한국내 소득증명을 발급해 드립니다.
●구입자격
한국내에서 해외 부동산을 취득하기 위해서는 주재원이나 유학생, 장기거류 증명이 가능할 경우에 한하여 중국내에서는 여권만 있으면 가능합니다. 중국내에서 외국인의 투자가 2002년 후반기부터 개방되어 중국인과 동등한 조건으로 주택구입이 가능하며 간단한 서류만 있으면 누구든지 구입이 가능합니다. 실제 중국내 거주자가 아니어도 무방하며 특히 연령이나 성별, 직업에 무관합니다.
●면적비교
중국은 한국과 달리 평 개념보다는 평방미터를 사용합니다.
한국의 1평과 중국의 3.3평방이 동일하며 100평방 같은 경우 실 면적은 33평방입니다. 다만 중국은 한국과 달리 내부 구조가 복도식이며 붙박이장과 공동 면적이 달라 실제는 한국1평과 중국 4평방 정도가 비슷합니다. 100평방 같은 경우에는 25-27평이라고 생각하시면 됩니다.
●인테리어 비교
한국은 일반적으로 건설회사가 기본적인 인테리어를 한 상태에서 분양하지만 중국은 인테리어가 되어 있는 상태에서 분양하는 경우와 기본적인 건물의 골격(모패)만 갖춘 상태에서 분양하는 경우 두가지가 있습니다. 최근 들어 고급 아파트 (평방당 10,000원 이상) 같은 경우에는 기본적으로 인테리어가 되어 있는 상태에서 분양을 하는게 일반적입니다. 비율료 본다면 인테리어가 되어 있는 경우가 전테 아파트중 30-40%정도이며 안되어 있는 경우는 60-0%정도로 보시면 됩니다. 인테리어가 안되어 있는 경우에는 본인이 인테리어를 해야 하며 중국식 인테리어와 한국식 인테리어에 따라 비용이 달라집니다. 한국식 인테리어는 중국식 인테리어에 비해 비용이 많아지는데 보일러와 보일러 마루바닥재, 이중창, 주방 가구, 화장실 자재 등 고급스러운 제품을 사용하거나 추가되기 때문입니다.
●중국 부동산 구입 절차
한국은 공공기관이 전산화가 되어 있기때문에 당일 내에 모든 수속절차가 가능합니다. 중국 같은 경우에는 아직까지 전산화시스템이 미비하여 제도적 절차가 많다보니 구입에서 본인 명의의 등기권리증(방산증)이 발급될 때까지 약 6-8주 수요됩니다.
구입절차를 간략하게 정리해보면 조건에 맞는 매물을 검색한후 가격 협상을 한 뒤 최종 가격이 결정되면 가계약서를 체결한다. 가계약시 필히 방산증상의 명의와 가계약 체결자가 일치해야 하며 대리인 위임시 위임장을 확인한후 방산증과 집주인의 신분증, 대리인의 신분증을 확인하며 복사해서 보관하고 계약파기시 위약금의 책임 유무를 주지시킨다. 가계약부터 본 계약까지는 일반적으로 2주내에 적당하며 기간은 짧을수록 좋다.
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